رئیل اسٹیٹ سیکٹر مالی بحران کا شکار ہے کیونکہ سرمایہ کار اپنے فنڈز روک رہے ہیں۔ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، رانا عابد نے ویلتھ پاک کو بتایا کہ بلند شرح سود اور غیر یقینی صورتحال نے سرمایہ کاروں کو اپنی رقم خطرے میں ڈالنے کی حوصلہ شکنی کی۔انہوں نے کہا کہ زیادہ تر سرمایہ کار اپنا پیسہ بینکوں میں رکھنے اور سود کمانے یا اسے گھر میں جمع کرنے کو ترجیح دیتے ہیں۔"فی الحال، میں کوئی پراپرٹی بیچنے کے بجائے مکان کرایہ پر لے کر کما رہا ہوں۔ مسلسل جاری بحران کی وجہ سے، بہت سے لوگ دوسرے کاروباروں میں چلے گئے ہیں۔چند مہینے پہلے، بہت سے لوگوں نے اپنی زرخیز زمینیں جو کاشت کے لیے موزوں تھیں پرائیویٹ ڈویلپرز کو بیچنا شروع کر دیں اور خوب رقم کمائی۔ تاہم، یہ رجحان بھی سست ہوگیا ہے، کیونکہ ڈویلپرز بھی مندی کی وجہ سے زمینیں نہیں خرید رہے ہیں۔محمد رضوان، جس نے اپنی آبائی زمین ایک پرائیویٹ ہاوسنگ کالونی کو فروخت کی، نے بتایا کہ وہ گندم اور گنے کی کاشت کرتے تھے لیکن بدلے میں انہیں معمولی رقم ملتی ہے۔"ایک پرائیویٹ ڈویلپر کو زمین بیچنے کے بعد، ہم نے کچھ گھر خریدے اور انہیں کرائے پر دے دیا۔ اب ہمیں کرایہ اور بینک ڈپازٹ کے ذریعے ماہانہ ایک اچھی رقم مل رہی ہے۔رضوان نے کہا کہ ہم نے اپنی زمین تقریبا دو سال پہلے بیچ دی تھی اور یہ ابھی تک غیر استعمال شدہ پڑی ہے، کیونکہ ڈیولپر مارکیٹ کی حالت کی وجہ سے کوئی ترقیاتی کام شروع نہیں کر رہا ہے۔نام ظاہر نہ کرنے کی درخواست کرتے ہوئے پرائیویٹ ڈویلپرز ایسوسی ایشن کے ایک عہدیدار نے کہا کہ حکومت کی جانب سے پراپرٹی پر بھاری ٹیکس لگانے سے سرمایہ کاروں اور خریداروں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہونے کی حوصلہ شکنی ہوئی ہے۔ انہوں نے کہا کہ ٹیکسوں میں نرمی کر کے حکومت مزید ملازمتیں پیدا کر سکتی ہے کیونکہ یہ شعبہ لاکھوں لوگوں کو پیٹ بھرنے کی زبردست صلاحیت رکھتا ہے۔انہوں نے کہا کہ سرمایہ کار موجودہ حکومت سے ٹیکسوں میں نرمی کی توقع کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر قومی اور ذاتی معیشت کو فائدہ پہنچاتا ہے، اور یہ تمام تعلیمی سطحوں کے لوگوں کو ملازمت دیتا ہے۔ تاہم اس شعبے کو نظر انداز کیا جا رہا ہے جس سے تعمیرات، لکڑی، سینیٹری، سٹیل اور دیگر کئی صنعتیں متاثر ہوئی ہیں۔انہوں نے دعوی کیا کہ تمام اسٹیک ہولڈرز بشمول ڈویلپرز اور سرمایہ کار، ٹیکسوں کے نفاذ سے بہت زیادہ پریشان ہیں، جس نے اس شعبے کو عدم تحفظ کے احساس کو جنم دینے اور اس کے مستقبل پر سوالیہ نشان لگا دیا ہے۔انہوں نے کہا کہ گھر میں جانے سے پہلے خریدار ٹیکسوں اور ان سے بچنے کے طریقوں کے بارے میں پوچھ گچھ شروع کر دیتے ہیں۔ انہوں نے کہا کہ ٹیکسوں کے نفاذ کے علاوہ، کرنسی کے اتار چڑھاو اور سیاسی غیر یقینی صورتحال نے بھی سرمایہ کاروں کے اعتماد کو متزلزل کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ایک پرائیویٹ ڈویلپر جاوید نے بتایا کہ ورلڈ بینک کی چند ماہ قبل کی رپورٹ نے پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے ڈویلپرز کی امیدیں بڑھا دی تھیں لیکن صورتحال مزید خراب ہو گئی تھی۔حکومت نان فائلرز پر ٹیکس لگانے کی کوشش کر رہی ہے۔ یہ ایک قابل تعریف قدم ہے لیکن اسے فائلرز کی قیمت پر نہیں کیا جانا چاہئے۔ نان فائلرز کو کسی بھی پراپرٹی کی خریداری کی صورت میں 18.5 فیصد ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے اور ہم بہتر جانتے ہیں کہ زیادہ تر سرمایہ کار نان فائلرز ہیں۔انہوں نے کہا کہ ٹیکس بڑھ رہے ہیں اور عوام کی قوت خرید کم ہو رہی ہے جس سے پورے کاروبار کو نقصان پہنچ رہا ہے۔ حکومت کو صورتحال کا جائزہ لینا چاہیے اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو دوبارہ پٹری پر لانا چاہیے۔ٹیکسوں کے نفاذ کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ یہ اس عنصر کی وجہ سے ہے کہ نہ تو نئے خریدار ہیں اور نہ ہی پرانے خریدار سرمایہ کاری کے لیے تیار ہیں۔ہم نے بیرون ملک مقیم پاکستانیوں پر زور دیا کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کریں، کیونکہ زر مبادلہ کی شرح ان کے لیے جائیدادوں کو زیادہ سستی بناتی ہے۔ تاہم، انہوں نے یہاں عدم استحکام کی وجہ سے ہم پر اعتماد نہیں کیا۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی