پاکستان کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر، جائیداد کی گرتی ہوئی قدروں اور سود کی بڑھتی ہوئی شرحوں سمیت سنگین چیلنجوں کا سامنا کرتے ہوئے، اس کی مارگیج مارکیٹ میں قابل ذکر ترقی دیکھ رہا ہے۔ چونکہ صنعت معاشی مشکلات سے دوچار ہے، رہن کے قرض دہندہ گھر خریداروں کی متنوع صفوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اختراعات کر رہے ہیں۔پاکستان میں جائیداد غیر منقولہ منظر نامے میں مندی کا سامنا ہے جس کی خصوصیت گزشتہ سال کے دوران جائیداد کی قیمتوں میں 15 فیصد کمی ہے جو کہ دوسرے ایشیائی شہروں میں اسی طرح کے رجحانات کو پیچھے چھوڑتی ہے۔ کراچی، پاکستان کا اقتصادی مرکز، گزشتہ دہائی کے دوران جائیداد کی قیمتوں میں 4فیصد کمی واقع ہوئی ہے، جو کہ ممبئی جیسے شہروں میں نظر آنے والی ترقی کے برعکس ہے۔ان چیلنجوں کے باوجود، پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منفرد فوائد پیش کرتی ہے، بشمول اوسطا 5-6فیصد کے لگ بھگ کرائے کی پیداوار، اور مسابقتی رینٹل ٹیکس کی شرح۔ تاہم، رہن کی بلند شرحیں، جو 24فیصد تک پہنچتی ہیں، ممکنہ گھریلو خریداروں کے لیے داخلے میں ایک اہم رکاوٹ پیش کرتی ہیں۔ پاکستان میں رہن کے قرض دہندہ گھر خریداروں کی متنوع ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپنی مصنوعات کو ڈھال رہے ہیں۔ ہاوسنگ فنانس کے ماہر اقتصادیات ڈاکٹر زاہد حسین نے کہاکہ پاکستان کا مارگیج سیکٹر، اگرچہ رکاوٹوں کا سامنا کر رہا ہے، اس میں ترقی کی بے پناہ صلاحیت موجود ہے۔

رہن کے قرض دہندگان نے گھریلو خریداروں کی ابھرتی ہوئی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے لچکدار اور موزوں مالیاتی اختیارات کی پیشکش کی اہمیت کو تسلیم کیا ہے۔پاکستان میں رہن کی مارکیٹ تاریخی طور پر اپنی صلاحیت سے پیچھے رہ گئی ہے، ایک دہائی سے زائد عرصے سے 0.5 فیصد سے کم رہن سے جی ڈی پی تناسب کے ساتھ۔ تاہم، امید ہے کہ سیکٹر کے اندر ہدفی مداخلتیں اور جدت طرازی اس کی ترقی کی صلاحیت کو کھول سکتی ہے۔فیصل بینک کے ریلیشن شپ مینیجر محمد خٹک نے کہاکہ چیلنجوں کے باوجود پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں اور ممکنہ مکان مالکان کے لیے پرکشش ہے۔انہوں نے کہا کہ مالیاتی خواندگی کو بہتر بنانے اور مارگیج پروڈکٹس کے بارے میں آگاہی کی کوششیں بھی جاری ہیں تاکہ گھر خریداروں کو بااختیار بنایا جا سکے تاکہ ہاوسنگ مارکیٹ کو نیویگیٹ کرنے کے لیے ضروری معلومات حاصل ہوں۔خٹک نے نوٹ کیا کہ جہاں پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو رہن کی بلند شرحوں اور گرتی ہوئی جائیداد کی قدروں سمیت اہم رکاوٹوں کا سامنا ہے، مارگیج مارکیٹ میں نظر آنے والی جدت نے گھر خریداروں کی متنوع ضروریات کو پورا کرنے کی جانب ایک مثبت قدم کا اشارہ دیا۔اسٹریٹجک مداخلتوں اور اصلاحات پر توجہ مرکوز کرنے کے ساتھ، پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اقتصادی چیلنجوں کے مقابلے میں مضبوط اور زیادہ لچکدار ابھرنے کی صلاحیت رکھتی ہے۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی