رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ مینجمنٹ کمپنیز میں نجی شعبے کے ذریعے غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور پاکستان میں رئیل اسٹیٹ، قابل تجدید توانائی اور زرعی پیداواری صلاحیت میں کاروباری مواقع بڑھانے کی صلاحیت ہے۔یہ ایک سرمایہ کاری کا پلیٹ فارم ہے جہاں ایک ادارہ آمدنی پیدا کرنے والی خصوصیات رکھتا ہے اور کمائی کو سرمایہ کاروں میں تقسیم کرتا ہے۔ٹی پی ایل کے سی ای او علی اصغرنے بتایا کہ پاکستان میں ان کی کمپنی معیاری تعمیرات فراہم کرنے جا رہی ہے۔ انہوں نے کہا کہ پاکستان تیزی سے شہری کاری کی طرف بڑھ رہا ہے اور دیہی علاقوں کے لوگ شہروں میں آباد ہو رہے ہیں جو افقی طور پر پھیل رہے ہیں۔ انہوں نے کہا کہ موجودہ چیلنجوں کی وجہ سے تعمیراتی شعبے کو عمودی طور پر شہروں کو وسعت دینے کی ضرورت ہے۔علی نے کہا کہ ہم نے 2021 میں پاکستان کا پہلا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ شروع کیا تاکہ مقامی اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں سے 500 ملین ڈالر اکٹھے کیے جائیں اورملک کی رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی بڑھتی ہوئی ضروریات کو پورا کیا جا سکے۔انہوں نے کہا کہ پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کے اسٹیک ہولڈرز عام طور پر واحد ملکیت یا شراکت داری یا اس جیسی کسی اور چیز میں کام کرتے ہیںجن کی اکثریت پرائیویٹ لمیٹڈ کمپنیوں کے طور پر بھی کام نہیں کرتی ہے۔اس پورے منظر نامے میں، جب کوئی براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنا چاہتا ہے تو یہ تبھی آئے گا جب اس مخصوص شعبے کو کارپوریٹائز کیا جائے گا۔انہوں نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ تمام غیر سرکاری دولت کو اس شعبے میں شامل کرنے کے حوالے سے بھی پاکستان کی خدمت کر سکتا ہے۔نہ تو مقامی اور نہ ہی غیر ملکی سرمایہ کار کسی ایسے منصوبے میں بچت کی سرمایہ کاری کریں گے جس کی ساخت میں بے ضابطگی ہو۔

اس شعبے کو غیر ملکیوں کے لیے بھی کھولنے کے لیے یہ وقت کی ضرورت ہے کہ پاکستان کی ڈالر کی تنگی والی معیشت میں سرمایہ کاری کے ماحول کی حوصلہ افزائی کی جائے۔علی نے بتایا کہ پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایسی مثالیں موجود ہیں جہاں ڈویلپرز سرمایہ کاروں کا پیسہ لینے کے بعد پھسل گئے۔ تاہم اس رسمی ڈھانچے میںجب کوئی ایڈوانس سیل پیسے لیتا ہے یا پری سیلز اور آف پلان سیلز کرتا ہے تو یہ سب ایک مناسب طریقہ کار کے ساتھ آتا ہے۔پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کے روایتی شعبے کے برعکس رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کے ڈھانچے میں ریگولیٹر کی نگرانی کے ساتھ سرمایہ کاروں کے لیے مناسب شفافیت شامل ہے۔ جب کوئی سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ میں آتا ہے تو یہ شفافیت، گورننس، رپورٹنگ اور لیکویڈیٹی کے ساتھ لائسنس یافتہ چیز کی طرح ہوتا ہے۔انہوں نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کے ساتھ سرمایہ کار ہونے کا سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ یہاں تک کہ ایک شخص جو اپارٹمنٹ خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتا وہ بھی ان فنڈز میں سرمایہ کاری کر کے کم از کم رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ایکسپوزر لے سکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ ٹیکس دہندگان کو براہ راست رئیل اسٹیٹ رکھنے کے بغیر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے۔ علی نے کہا کہ پاکستان معیشت کے جزوی بندش سے گزر رہا ہے جہاں سرمایہ کار آئی ایم ایف کے قرض پروگرام کی بحالی کا انتظار کر رہے ہیں۔انہوں نے کہابیرون ملک مقیم پاکستانی جو پاکستان میں رئیل اسٹیٹ میں ترسیلات زر کے ذریعے بھاری سرمایہ کاری کرتے تھے، انہیں پہلے مناسب وطن واپسی نہیں مل سکتی تھی۔فارن ایکسچینج مینول میں حالیہ ترمیم تارکین وطن پاکستانیوں کو روشن ڈیجیٹل اکاونٹ کے ذریعے اپنی سرمایہ کاری نکالنے کی اجازت دیتی ہے۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی