پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو کئی چیلنجوں کا سامنا ہے جس سے سرمایہ کا متاثر ہوئے ہیں اور پوری معیشت پر اثرات مرتب ہوئے ہیں۔ اضافی ٹیکسوں کے نفاذ سے لے کر سرمایہ کاروں کی کم ہوتی قوت خرید تک، اس شعبے نے خود کو جدوجہد میں پایا ہے۔ اسلام آباد اسٹیٹ ایجنٹس ایسوسی ایشن کے نائب صدر بابر بھٹی نے ویلتھ پاک سے بات کرتے ہوئے کہا کہ میکرو اکنامک چیلنجز نے سرمایہ کاروں کے اعتماد کو کم کیا اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی ترقی میں رکاوٹ ڈالی۔موجودہ خرابیوں کے باوجودرئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بعض طبقات طویل مدتی قدر پیدا کرنے کے لیے لچک اور صلاحیت کو ظاہر کرتے رہتے ہیں۔ یہ توقع ہے کہ آنے والی حکومت سرمایہ کاری کی سرگرمی، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میںموجودہ شرح سود کو کم کرنے کے لیے اقدامات کرے گی۔انہوں نے تجویز دی کہ مستقل ریگولیٹری فریم ورک اور شفاف گورننس ڈھانچے کے ذریعے طویل مدتی پالیسی کے استحکام اور تسلسل کو یقینی بنانا سرمایہ کاروں کا اعتماد بڑھانے اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں پائیدار سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ضروری ہے۔بھٹی نے کہا کہ 2022 کے بعد تیزی سے بڑھتی ہوئی دبئی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے اور سرمایہ کاری کی نمایاں پرواز نے پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر گہرے اثرات مرتب کیے ہیں۔ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے مارکیٹنگ ہیڈ خواجہ عمیر ممتاز نے ویلتھ پاک کو بتایا کہ پاکستان میں رئیل اسٹیٹ ہمیشہ پاکستانیوں کے لیے سرمایہ کاری کی سب سے نمایاں جگہ رہی ہے۔

تاہم، انہوں نے کہا کہ سال 2023 اس شعبے کے لیے چیلنجنگ ثابت ہوا۔معاشی غیر یقینی صورتحال، سیاسی عدم استحکام اور افراط زر کے دبا ونے بہت سے افراد اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ اثاثوں کی استطاعت کو ختم کر دیا ہے۔انہوں نے کہا کہ گزشتہ مہینوں میں ٹیکسوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ اضافی ٹیکسوں کے نفاذ نے پہلے سے ہی پریشان حال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید بڑھا دیا ہے۔انہوںنے کہا کہ ٹیکس کے اقدامات نے اسٹیٹ کمیونٹی بلڈرز، ڈویلپرز اور کلائنٹس کو سخت نقصان پہنچایا ہے۔ انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ پالیسی سازوں کو ریئل اسٹیٹ انڈسٹری کے نمائندوں بشمول ڈویلپرز، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشنز کے ساتھ مشغول ہونا چاہیے تاکہ اس شعبے کی سرگرمیوںاور ٹیکس کی تبدیلیوں کے ممکنہ اثرات کے بارے میں بصیرت حاصل کی جا سکے۔ مزید برآں، حکومت کو سرمایہ کاری کے مزید مواقع پیدا کرنے کے لیے تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو پرکشش مراعات فراہم کرنی چاہئیں۔انہوں نے کہاکہ سرمایہ کاروں کے اعتماد کو بڑھانے اور مارکیٹ کے استحکام کو یقینی بنانے کے لیے پالیسی سازوں کو ٹیکس پالیسیوں میں واضح اور مستقل مزاجی فراہم کرنے کی کوشش کرنی چاہیے،انہوں نے مزید کہا کہ ٹیکس پالیسیوں میں متواتر تبدیلیاں سرمایہ کاری کو روکتی ہیں اور طویل مدتی منصوبہ بندی میں رکاوٹ ڈالتی ہیں۔ انہوں نے کہا کہ سرمایہ کاری کے سازگار ماحول کو فروغ دینے کے لیے واضح اور مستحکم ٹیکس پالیسیاں ضروری ہیں۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی