پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کمیونٹیز کی بڑھتی ہوئی مقبولیت کے ساتھ تبدیلی آئی ہے، جو کبھی اشرافیہ طبقے کے لیے مخصوص سمجھا جاتا تھا۔ اب کراچی، لاہور اور اسلام آباد جیسے بڑے شہروں میں رائج ہیں، وہ شہری زندگی، کام اور جائیداد کی سرمایہ کاری کو نئی شکل دیتے ہیں۔ویلتھ پاک کے ساتھ ایک انٹرویو میں، راہا رئیل اسٹیٹ اینڈ بلڈرز کے مارکیٹنگ ہیڈ، خواجہ عمیر نے کہا کہ بڑھتی ہوئی شہری کاری اور بڑھتی ہوئی متوسط طبقے نے رہائش کے اختیارات کی زیادہ مانگ میں اضافہ کیا ہے جو نہ صرف آرام اور سہولت فراہم کرتے ہیں بلکہ سیکیورٹی اور کمیونٹی کی سہولیات بھی فراہم کرتے ہیں۔ محفوظ کمیونٹیز تحفظ اور رازداری کا احساس فراہم کرتی ہیں جو آج کے شہری ماحول میں خاص طور پر جرائم اور شہری پھیلا کے بارے میں خدشات کے درمیان زیادہ اہمیت کی حامل ہے۔انہوں نے کہا کہ زیادہ تر گھریلو خریداروں کا بنیادی مقصد ایک ایسی کمیونٹی کے اندر گھر خریدنا ہے جو تمام ضروری شہری سہولیات فراہم کرتا ہو، بشمول اچھی طرح سے قائم تجارتی علاقے۔ مقامی رہائشی رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو گیٹڈ ہاسنگ کمیونٹیز فراہم کرنے میں مارکیٹ کی قیادت بحریہ ٹان اور ڈیفنس ہاوسنگ اتھارٹی جیسے بڑے ڈویلپرز ہیں۔عمیر نے کہا کہ پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر ملک کی مجموعی گھریلو پیداوار میں سب سے بڑا حصہ دار بننے کی بڑی صلاحیت رکھتا ہے کیونکہ 200 سے زائد صنعتیں اس کی چھتری میں آتی ہیں جو معیشت کے پہیے کو قابل عمل طریقے سے چلا سکتی ہیں۔ایگلگیٹ پراپرٹیز کے چیف آپریٹنگ آفیسر جنید نصیر فاروقی نے کہا کہ گیٹڈ کمیونٹیز کے پھیلاو کا بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نمایاں اثر پڑا ہے، جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے اور منافع بخش منافع کے خواہاں سرمایہ کاروں کو راغب کیا ہے۔ جیسا کہ زیادہ ڈویلپرز گیٹڈ لائف کی مانگ کو تسلیم کرتے ہیں، وہ تیزی سے اپنے پروجیکٹس میں گیٹڈ عناصر کو شامل کر رہے ہیں، اور اس رجحان کو مزید تقویت دے رہے ہیں۔پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی موجودہ حالت عوامل کے ایک چیلنجنگ امتزاج کی عکاسی کرتی ہے جس میں سیاسی عدم استحکام، ٹیکس پالیسیوں سے متعلق الجھن، اور معاشی اور مالیاتی پالیسیوں میں غیر یقینی صورتحال شامل ہیں۔ سرمایہ کاروں کو ایک ایسے منظرنامے کا سامنا ہے جس میں مراعات کی کمی، نان فائلرز کے لیے بینکنگ لین دین کی سخت جانچ، اور جائیداد کی منتقلی پر بڑھے ہوئے ٹیکس، یہ سب کچھ اس شعبے میں سرمایہ کاری کی حوصلہ شکنی کا باعث ہے۔ حکومت کی جانب سے ان مسائل کو حل کرنے کے لیے نئے قوانین اور ضوابط متعارف کرانے کی کوششوں کے باوجود، چیلنج موثر نفاذ کی کمی میں ہے۔فاروقی نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ملک کی اقتصادی ترقی کے لیے سب سے اہم بننے کی صلاحیت ہے۔ "صنعتیں بشمول شیشے کی تیاری، لکڑی کا کام، فرنیچر، اسٹیل کی پیداوار، پلاسٹک، پینٹ، الیکٹریکل کیبلز، سیمنٹ، اور الیکٹرانکس ریئل اسٹیٹ سیکٹر کے ساتھ گہرا تعلق ہے۔ نتیجتا، تعمیراتی سرگرمیوں میں اضافے سے روزگار کے مواقع اور معاشی قوت میں اسی طرح اضافہ ہوگا۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی