موجودہ معاشی چیلنجوں کے درمیان، غیر یقینی صورتحال اور اضافی ٹیکس ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری میں رکاوٹ ہیں۔ تاہم، یہ شعبہ گزشتہ دو دہائیوں کے دوران ملک میں اقتصادی سرگرمیوں کا ایک اہم محرک رہا ہے۔ویلتھ پاک سے بات کرتے ہوئے، رواہہ رئیل اسٹیٹ اینڈ بلڈرز کے مارکیٹنگ ہیڈ، خواجہ عمیر ممتاز نے اس بات پر زور دیا کہ عالمی سطح پر پاکستانیوں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک ترجیحی راستہ ہونے کے باوجود، اس شعبے کو 2023 میں بے مثال چیلنجز کا سامنا کرنا پڑا۔پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ملکی اور عالمی اقتصادی حالات دونوں کے لیے انتہائی حساس ہے۔ جی ڈی پی کی نمو، افراط زر اور شرح سود میں اتار چڑھا ونے جائیداد کی قیمتوں اور طلب کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔ مزید برآں، حکومتی پالیسیوں میں تبدیلیاں، جیسے ٹیکس اصلاحات اور ریگولیٹری اقدامات، مارکیٹ کی حرکیات پر گہرا اثر ڈالتے ہیں۔انہوں نے کہا کہ آئی ایم ایف معاہدے کے بعد حکومت رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کو مراعات دینے کے اپنے وعدے سے پیچھے ہٹ گئی۔ مزید برآں، بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کے لیے پہلے سے موجود سہولیات، جیسے کہ ترسیلات زر سے منسلک رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی سرمایہ کاری میں چھوٹ، کو بھی واپس لے لیا گیا ہے۔عمیر نے نوٹ کیا کہ ودہولڈنگ ٹیکس کی شرحوں میں اضافہ ہوا ہے غیر منقولہ جائیداد کی خرید و فروخت پر ایڈوانس ٹیکس، فائلرز کے لیے ود ہولڈنگ ٹیکس کا تناسب 2 سے بڑھا کر 3فیصدکر دیا گیا ہے۔

انہوں نے اس بات پر روشنی ڈالی کہ پراپرٹی کی فروخت اور خریداری پر ٹیکسوں میں اضافے سے صرف رئیل اسٹیٹ ایجنٹس ہی متاثر نہیں ہوئے بلکہ جائیداد کے لین دین پر ٹیکس لگانے کی لاگت میں اضافے کے ذریعے عام لوگوں پر اضافی مالی بوجھ بھی ڈالا گیا۔عمیر نے اس بات پر زور دیا کہ اضافی ٹیکسوں نے سیکٹر میں سرمایہ کاری کی حوصلہ شکنی کی، جس سے نہ صرف رئیل اسٹیٹ پروفیشنلز بلکہ بلڈرز، ڈویلپرز اور کلائنٹس بھی متاثر ہوئے۔انہوں نے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کے اتار چڑھاو کو نیویگیٹ کرنے کے لیے ایک فعال انداز اپنانے کی ضرورت پر زور دیا۔ اس میں مارکیٹ کی مکمل تحقیق کرنا، میکرو اکنامک رجحانات کے بارے میں باخبر رہنا، اور خطرے کو کم کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے محکموں کو متنوع بنانا شامل ہے۔ اسلام آباد اسٹیٹ ایجنٹس ایسوسی ایشن کے آفیشل کوآرڈینیٹر نواز بسرا نے ریئل اسٹیٹ سیکٹر سے سیون ای ٹیکس جیسے غیر منصفانہ ٹیکسوں کو ختم کرنے کی ضرورت پر زور دیا۔انہوں نے زور دے کر کہا کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری ملکی معیشت کو بحال کرنے اور موجودہ چیلنجز کا حل فراہم کرنے کی کلید رکھتی ہے۔بصرہ نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی اربوں ڈالر کی براہ راست سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی صلاحیت کو اجاگر کیا اور اس صنعت میں انقلاب لانے کے لیے حکومت اور نجی شعبے کے درمیان شراکت داری کی وکالت کی۔انہوں نے تجویز پیش کی کہ اسٹیک ہولڈرز کے ساتھ بات چیت کے بغیر فیصلوں کے مثبت نتائج برآمد ہونے کا امکان نہیں ہے۔بسرا نے مزید زور دیا کہ حکومت کو رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو ترجیح دینی چاہیے اور اس کی صلاحیت پر اعتماد کا مظاہرہ کرنا چاہیے۔ پاکستان میں 10 لاکھ گھروں کی کمی اور بڑھتی ہوئی آبادی کے ساتھ، رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے اور اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے حکومت کی طرف سے باضابطہ توجہ اور تعاون ضروری ہے۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی