پاکستان کے ہاوسنگ سیکٹر کو کم اور متوسط آمدنی والے گروپوں کے لیے سستی رہائش میں نمایاں خسارے کا سامنا ہے جو تیزی سے شہری کاری اور آبادی میں اضافے کی وجہ سے مزید خراب ہو گئی ہے۔ویلتھ پاک سے بات کرتے ہوئے راوہا اسٹیٹ اینڈ بلڈرز کے فنانشل آفیسرعمار قریشی نے کہا کہ پاکستان کا ہاوسنگ خسارہ، جس کا تخمینہ 10 ملین یونٹ سے زیادہ ہے، ڈویلپرز اور خریداروں دونوں کے لیے سستی فنانسنگ آپشنز کی کمی کی وجہ سے مسلسل بڑھتا جا رہا ہے۔ زیادہ سود کی شرح اور قرض دینے کے سخت معیار نے کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے رہن کو محفوظ کرنا مشکل بنا دیا ہے جبکہ ڈویلپرز کو سستی ہاوسنگ پروجیکٹس کے لیے قرض حاصل کرنے میں چیلنجز کا سامنا ہے۔انہوں نے کہا کہ اس نے ایک چکر پیدا کیا ہے جہاں طلب رسد سے کہیں زیادہ ہے اور ہاوسنگ مارکیٹ آبادی کے ایک بڑے حصے کے لیے ناقابل رسائی ہے۔ اس چکر کو توڑنے کے لیے حکومت کو مالی مراعات میں توسیع کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر مارک اپ سبسڈی جو کم آمدنی والے گروہوں کے لیے ہاسنگ لون کو زیادہ سستی بنا سکتی ہے۔

قریشی نے کہا کہ مارک اپ سبسڈیز، جس نے ہاوسنگ لون پر سود کی شرح کو کم کیا، ماضی میں مختلف سرکاری اسکیموں کے تحت کامیابی سے لاگو کیا گیا تھا۔ نیا پاکستان ہاوسنگ پروگرام نے ابتدائی طور پر کم آمدنی والے خاندانوں میں گھر کی ملکیت کی حوصلہ افزائی کے لیے رعایتی فنانسنگ کا وعدہ کیا تھا۔ تاہم پروگرام کو تاخیر اور نفاذ کے چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑا ہے جس کی وجہ سے بہت سے ممکنہ مکان مالکان معدوم ہیں۔ اس طرح کی سبسڈیز کو دوبارہ متعارف کرانا اور اس کو وسعت دینا سستی ہاوسنگ پروجیکٹس میں دلچسپی کو دوبارہ بڑھا سکتا ہے اور کم آمدنی والے خاندانوں کو انتہائی ضروری ریلیف فراہم کر سکتا ہے۔ قرض لینے کی لاگت کو کم کرکے یہ سبسڈیز زیادہ سے زیادہ لوگوں کو رہن کے لیے اہل بنائے گی اور ڈویلپرز کو کم لاگت کی ہاوسنگ اسکیموں میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دے گی۔مزید برآں، انہوں نے کہا کہ صرف فنانس تک رسائی ناکافی تھی۔ تعمیراتی لاگت کو کم کرنے اور ڈویلپرز کو سستی ہاوسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مراعات فراہم کرنے کے لیے متوازی کوششوں کی ضرورت تھی۔

کم لاگت ہاوسنگ میں مصروف ڈویلپرز کے لیے ٹیکس میں ریلیف جیسی پالیسیاں اور ایسے منصوبوں کے لیے منظوری کے عمل کو ہموار کرنا مالیاتی مداخلتوں کی تکمیل کر سکتا ہے جس سے ہاوسنگ کے بحران سے نمٹنے کے لیے ایک زیادہ جامع نقطہ نظر پیدا ہو سکتا ہے۔دریں اثناہاوسنگ اینڈ ورکس کی وزارت کے ایک اہلکار نے ویلتھ پاک کو بتایا کہ حکومت نے سستی ہاوسنگ فنانس کے لیے بڑے مراعات متعارف کرانے کا منصوبہ بنایا ہے جس میں مارک اپ سبسڈیز کو دوبارہ متعارف کرانا، کم آمدنی والے گھر خریداروں پر بوجھ کم کرنے کے لیے شامل ہے۔ مجوزہ اقدامات میں پانچ، 10، اور 20 سال کے مقررہ مدت کے قرضے، سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لیے مارگیج بانڈز، اور آپریشنز کو ہموار کرنے کے لیے ایک اعلی ہاوسنگ فنانس ادارے کا قیام شامل ہے۔مائیکروفنانس اداروں کو پھیلانے سے کم لاگت والے ہاوسنگ قرضوں تک رسائی میں بہتری آئے گی جب کہ مضبوط فورکلوزر قوانین اور اینڈ یوزر فنانسنگ ماڈلز سستی میں اضافہ کریں گے۔ مزید برآں، بینکوں سے نجی شعبے کے قرضے کا 10فیصدہاوسنگ اور تعمیرات کے لیے مختص کرنے کی تجویز اس شعبے کے لیے پائیدار فنانسنگ کو یقینی بنائے گی۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی ویلتھ پاک