فیڈرل بورڈ آف ریونیو ملک بھر میں پراپرٹی ویلیوایشن ریٹس میں 75 فیصد تک اضافہ کرنے کا ارادہ رکھتا ہے جس کا مقصد ٹیکس ریونیو میں اضافہ کرنا ہے۔ تاہم رئیل اسٹیٹ کے ماہرین نے خدشہ ظاہر کیا ہے کہ یہ اچانک اضافہ مارکیٹ کو غیر مستحکم کر سکتا ہے، ممکنہ طور پر سرمایہ کاری کی حوصلہ شکنی اور لین دین کو سست کر سکتا ہے۔ویلتھ پاک سے بات کرتے ہوئے ایک نجی ڈویلپر اور بلڈر، راہا رئیل اسٹیٹ اینڈ بلڈرز کے مارکیٹنگ ہیڈ خواجہ عمیر نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر، جو کہ قومی معیشت میں اہم کردار ادا کر رہا ہے، ملکی اور بین الاقوامی سطح پر سرمایہ کاری پر پروان چڑھتا ہے۔ جائیداد کی شرحوں میں 75 فیصد اضافہ جائیداد کے لین دین پر زیادہ ٹیکسوں کا باعث بنے گاجس سے جائیدادوں کی خرید و فروخت زیادہ مہنگی ہو جائے گی، ممکنہ سرمایہ کاروں کی حوصلہ شکنی ہو گی، خاص طور پر ایسی مارکیٹ میں جو پہلے ہی افراط زر کے دباو، بلند شرح سود اور غیر یقینی معاشی ماحول کا سامنا کر رہی ہے۔ عمیر نے دلیل دی کہ جب جائیداد کی قیمتوں میں ٹیکس کی ذمہ داری بڑھنے کی وجہ سے اضافہ ہوتا ہے، تو ممکنہ خریدار اپنی سرمایہ کاری کے فیصلوں میں تاخیر کر سکتے ہیں، مارکیٹ میں مزید اصلاح کی توقع رکھتے ہوئے ڈیمانڈ میں یہ کمی جمود کا ایک چکر پیدا کر سکتی ہے، جو بالآخر وسیع تر معیشت کو نقصان پہنچا سکتی ہے۔انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ کسی بھی تبدیلی پر احتیاط سے غور کیا جانا چاہیے اور بتدریج مرحلہ وار کیا جانا چاہیے تاکہ مارکیٹ کو ایڈجسٹ کیا جا سکے۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر مختلف صنعتوں سے جڑا ہوا ہے، بشمول کنسٹرکشن، بینکنگ اور مینوفیکچرنگ، اور حکومتی پالیسیوں کے لیے انتہائی حساس ہے۔

حکومت کو صنعت کے اسٹیک ہولڈرز کے ساتھ ایک زیادہ متوازن طریقہ کار وضع کرنا چاہیے جو صرف فوری طور پر محصولات پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے مارکیٹ کی طویل مدتی صحت کو مدنظر رکھے۔وزارت خزانہ کے ایک اہلکار نے بتایا کہ جائیداد کی قیمتوں کے تعین کی شرح بڑھانے کا ایف بی آر کا بنیادی ہدف پراپرٹی کی تشخیص کو مارکیٹ کے حقائق کے ساتھ ہم آہنگ کر کے ٹیکس وصولی کو بہتر بنانا ہے۔ فی الحال، پاکستان میں جائیداد کے بہت سے لین دین کم رپورٹ شدہ اقدار کی بنیاد پر کیے جاتے ہیںجس کے نتیجے میں حکومت کو ریونیو میں نمایاں نقصان ہوتا ہے۔انہوں نے کہاکہ آفیشل ویلیوایشن ریٹس میں اضافہ کرکے، ایف بی آر کا مقصد رئیل اسٹیٹ کے معاملات میں ٹیکس چوری کو روکنا، حکومتی ریونیو کو بڑھانا اور پراپرٹی کے لین دین میں شفافیت کو فروغ دینا ہے۔انہوں نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو مارکیٹ کے حقیقی حالات کے مطابق لانے کے لیے ویلیوایشن میں اضافہ ضروری ہے۔ یہ انڈر ڈیکلریشن کی گنجائش کو کم کرے گا اور حکومت کو جائیداد کے لین دین پر واجب الادا ٹیکسوں کے زیادہ درست حصے پر قبضہ کرنے کے قابل بنائے گا۔ایف بی آر ذرائع کے مطابق ملک بھر کے 42 بڑے شہروں کے لیے پراپرٹی ویلیوایشن کا تعین کیا گیا ہے اور نظرثانی شدہ قیمتوں کو حتمی شکل دے دی گئی ہے۔ پراپرٹی کی نئی قیمتوں کے بارے میں نوٹیفکیشن جلد جاری ہونے کی امید ہے۔ قیمتوں کا تعین منصفانہ مارکیٹ ویلیو اور مقام کی بنیاد پر کیا گیا ہے۔ اگلے مرحلے میں مزید 15 شہروں کے لیے پراپرٹی کی نئی قیمتوں کو بھی فہرست میں شامل کیا جائے گا۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی ویلتھ پاک